物业代办服务(房产证物业代办还是自己办好)_每日分享

本文目录

物业代办服务
房产证物业代办还是自己办好
代办物业管理资质证
新成立的物业公司如何承接业务
物业公司接管小区需要办理什么
代办物业公司资质多少钱

物业代办服务

小助手帮大家分析一下一个好的物业应该提供哪些服务：

1、房屋的维修与修缮管理。以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违章建筑的管理。配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；代订奶、送报、送小孩入托上学、就医送药等委托 *** ；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营 *** 。在为产权人和使用人提供方便的同时，又增加了收入，弥补了管理经费的不足等等

希望能够帮助到您~

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房产证物业代办还是自己办好

房产证物业办还是我们自己办房产证可以由我们自己办理，只要相关的相关证件和相关的证件都可以办理。房产证是一种具体的房屋产权的书面凭证，它可以记录某一房屋的共同情况，也可以记录某一特定的房屋的产权情况，也可以确定其是否具有抵押权。

在办理房产证的时候，除了要带文件之外，还要缴纳一定的费用。一是，公共维护资金。有些地方的公共维护资金是在交房后交给开发商，有些是在办了房产证后才交。公共维护资金，可不是一个小数目。例如，我的房屋总造价为760000元，面积104平米，我在那次公共维护基金中支付了10400多元。不同地区的公共维护资金支付办法不同，比如我所在的泉州，就是按每平方米100元的标准来交的。比如，如果你在福建泉州购买一处120平米的住宅，需要缴纳12000元的公共维护资金。公共资金，指的是，如果房子年久失修，需要维修的时候，可以用来支付。这是一笔很大的数目，必须要缴纳。第二是契税。这是我们在办房产证的时候，要交的。你要是不交钱，就不会有房产证了。那么契税的缴纳标准是多少？就拿我所在的泉州来说吧，如果你是之一个住房，并且房子的面积不超过90平米，那么契税就是1%；但是，如果你的房子是90平米以上，那就要交1.5%的费用。假如你是二套住房，面积不超过90平米，按1%计算；而超过90平米的，则要按2%的比例来支付。

所以，在办理房产证的时候，只要我们有所有需要的材料就可以办理，不是一定要由物业来办理。在办理的时候，还需要缴纳不少钱，这些钱也是必须要支付的，否则就无法拿到房产证。这些小知识，大家还是要多了解一下。

代办物业管理资质证

新公司从暂三级资质起办理资质证书，暂三级满一年后办理正式三级

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民 *** 房地产主管部门申请资质：

（一）营业执照；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。

法律依据：

《中华人民共和国公司法》

第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照

新成立的物业公司如何承接业务

现在很多人都会选择去成立一家物业公司，物业公司的话一般是承接物业管理等业务，业务越多的话一般就是更赚钱的，但是很多人都不知道应该如何承接业务。那么物业公司如何接业务?一、物业公司如何接业务

1、通过网上接业务

要想在网上接到物业相关的业务，首先要建设一个企业网站，这是你物业公司的一张名片。通过网上接业务的方式 *** 有很多，如果不想做网站也可以通过到各类分类信息平台发布物业服务的相关广告。当然为了物业公司的长远考虑，建议更好还是建立一个属于自己物业公司的企业网站。因为有了网站之后我们还可以进行付费竞价推广。通过竞价推广的方式能快速获得大量物业业务。

2、通过投标接业务

很多比较大的业务都是通过招标的方式来确定最终服务的物业公司。所以我们可以去当地的公共资源交易中心或者招标网注册会员查找相关招标信息，通过投标的方式来获得业务。在未来，不管是小区物业、医院物业还是其他类型的商业物业，都会通过招标的形式来筛选优质的物业公司。所以有条件的物业公司可以考虑成立一个部门专门负责此项工作!

3、通过人脉资源接业务

通过人脉的方式接业务是有一定的局限性的，但是同样可以获得一部分物业业务。为了物业公司能接到更多物业方面的业务。对于新开的物业公司建议以上方式都应该一并进行!要想在物业行业脱颖而出，就得不断学习总结各类承接业务的方式 *** 。对于好的 *** 可以先效仿，再优化!对于不好的业务宣传方式及时发现，能淘汰就必须淘汰，能简化尽量简化!

二、注册物业公司需要什么条件

物业公司资质新办基本要求:

1、注册资本人民币50万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的技术人员及专职管理不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员根据国家有关规定并取得职业资格证书的。

4、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

5、有委托的物业管理项目。

三、物业公司经营范围

《营业执照》物业管理经营范围可填写:

物业管理(日常保安、消防、清洁、绿化、设备保养维护及车辆等各项管理)、物业管理培训服务、小区配套服务、房屋交易 *** 、房屋租赁、装饰装修、家政服务、家电维修、酒店管理、餐饮、园林绿化、清洁服务、五金交电、日用百货销售、设备设施运行与维护、保安、保洁、绿化、机电维修服务、中高档综合性的写字楼、住宅公寓、工业园区、旅业、车场等物业管理， *** 房屋租赁、水电维修、家政服务、园艺维护、旅游住宿、机票代定服务。

如果只是“日常保安、消防、清洁、绿化、设备保养维护”这些，可直接写物业管理，但是除此之外的那些经营范围就不能包括在内了。

以上就是为大家整理的关于物业公司如何接业务的相关法律知识了。综上可知，物业公司接业务可以通过网上承接、投标承接、通过人脉资源来承接等。

物业公司接管小区需要办理什么

接管一个小区，是很麻烦的，但基本要按以下步骤进行：

我只跟你讲接管阶段，前期的东西自己解决。

1、签订《物业服务合同》。

2、签署《物业承接查验协议》。

3、对物业用房布局进行规划和计划、装修，交由开发商进行（前期物业接管）。

4、购买相关物业办公用品，筹备小区物业服务处。

5、人员 *** 、赔训。同时进行以下项目：

6、制订物业承接查验工作计划及细则，表明各项工程验收时间及工作安排、对方需配合项目。

7、 *** 各项接管表格，发送各项工程需接收的资料清单。

8、检查接管验收小区各项配套设施设备，并办理交接手续。

9、同时制订业主手册、相关签收资料、交房表格、装修表格、收费项目等。

10、培训交房流程、装修流程、等等。

11、进入交房、装修阶段。

当然中间还有很多小环节，如检查验收不合适返修问题，房屋验收钥匙分配问题，交房流程环节安排问题，二次装修可改造不可改造问题讨论等等，关键得靠有经验的经理人去掌握和主持。

代办物业公司资质多少钱

注册物业公司需要多少钱，取决于公司的注册地、注册类型、注册资金等因素。通常来说，注册物业公司的更低注册资金为五十万元。新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民 *** 房地产主管部门申请资质。需要准备的材料包括公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》、全体股东签署的公司章程、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件、指定代表或委托 *** 人证明、 *** 人身份证及其复印件、住所使用证明等。其中，住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况：

1.若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

2.若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

3.若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

注册物业公司的流程包括核准名称、提交材料、领取执照、刻章等事项。注册物业公司的费用因地区和注册类型而异，但一般包括注册资金、注册地址、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、银行开户许可证等费用。具体费用可能因地区和注册类型而异，可以咨询当地的工商行政管理部门或会计师事务所了解更多信息。

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