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北京房改代办
《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台前以“标准价”购买的住房，这类出售的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。
房改房也叫已购公房，它是个人享受国家相关的优惠政策而购买到的公房。对于一些想要购买房改房的个人来说，了解房改房政策十分重要，它可以让购房者在购买房改房的过程中避免遭受损失。下面，我就以北京市房改房政策为例，为大家介绍相关的知识。一、北京房改房购买条件
(1)已取得房地产产权证。
(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价:一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价:一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明:对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二、北京房改房详细流程
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即说的上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
三、北京市房改房过户准备资料
产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表;
卖方身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办);
买方身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)。
《民法典》(2021.1.1生效)第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
就可以知道购买房改房需要哪些条件，购买时要准备哪些资料了。房改房用于交易，要具备房地产产权证，购买房改房与购买商品房是有一定的区别的，个人在购买之前对相关的政策要进行了解，以免在购房时遭受损失。
北京房改房新规定
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说起房改房许多人并不明白是什么意思，房改房又叫作福利房，购房者需具备一定的资格才可以购买，因此房改房的出售政策也有所不同，那么北京市房改房政策是怎样的呢？北京房改房过户有哪些手续呢?想知道就接着看下去吧！
一、北京市房改房政策
根据北京房改房的相关规定来看，只有具备房产证、契证和土地使用权证的房改房才能上市进行买卖，校区、工矿区内出售的房改房，在购买者条件相同的情况下，房产权单位拥有优先购买的权利，但地处规划改造范围内、房贷未还清等情况的房改房不得上市进行交易。
二、北京房改房过户有哪些手续
1、在北京办理房改房过户手续时，申请人需先到房改办政策法规科领取一份申请表。
2、申请人按照规定将申请表填写完整后，带着申请表到房改房原产权单位进行盖章，同时还需领取个人住房档案表和产权评估价核定表。
3、将盖好章的申请表与领取的个人住房档案表和产权评估价核定表上交给房产局，同时还需携带房产证、土地使用权证、产权人与配偶的身份证、户口本、结婚证的原件和复印件，如果夫妻二人已离婚，需携带财产分割协议书，申请人未婚需携带未婚证明原件。
4、凭以上材料即可办理房改房过户手续，完成后购房者到房屋交易中心就能领取搭配新的产权证了。
总结：关于北京市房改房政策的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。打算购买房改房的朋友们，一定要在购买之前确定该房屋的产权是否属于卖方一人，并将两人的约定写入合同中，违约时便可以得到相应的赔偿。
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北京房改房出售政策
一、北京房改房出售政策
1、已经取得了房地产产权证；
2、抵押、出售的，必须已经按照成本价付清了房款；
3、已经交纳了公摊建筑面积的价款；
4、已经交纳了土地使用权出让金的1％。
二、房改房上市交易流程
1、首先去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
三、房改房如何过户
1、首先双方要监理沟通的桥梁，购买者应当要了解房子的现状以及产权情况，同时还要查看卖方所提供的合法证件;另外双方对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。
2、然后交易双方向对应部门提出申请，一般来讲，他们会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;另外房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。
3、最后这类房子在过户时会产生一定的税费，双方一定要依照相关规定进行缴纳;当交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条以划拨方式取得土地使用权的， *** 房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民 *** 审批。有批准权的人民 *** 准予 *** 的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的， *** 房地产报批时，有批准权的人民 *** 按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， *** 方应当按照国务院规定将 *** 房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
北京市房改房最新文件
北京市央企房改房上市需要办理以下手续：
1。向单位递交申请，且单位同意出售；
2。去蓝岛央产办办理央产上市证明，如超标需补差价；
3。物业出具物业供暖结清证明和原始购房协议。
注意：只有完成了以上三个步骤的审核和资料审核通过后才可以上市的！
北京房改房过户最新政策
北京房改房过户最新政策：
1、北京房改房购买条件，已取得房地产产权证，出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款，交换、赠与的，已按成本价付清房款，已交纳应分摊共有建筑面积价款，已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%；
2、北京市房改房过户准备资料，产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表，卖方身份证、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办），买方身份证、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
北京工作居住证
北京工作居住证有效期为3年。当然，到期之后你还可以申请延期，并且延期同样是以3年为单位。由于工作居住证大多数都是交给公司人事部门 *** ，因此就要根据公司的办事效率决定了。通常来说，申请提交至北京市人事局后，5个工作日内就能审批完成。
北京市工作居住证办理条件如下：
1、居住证申请人需要在北京市有稳定的工作并且工作满一定年限；
2、申请人需要在北京市有固定住所并且具有2年以上工作经历；
3、申请人需要取得学士以上学位的人才，或具有中级以上专业技术职称或相当资格、资质的人才。
《居住证暂行条例》
第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。
申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内 *** 发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期 *** 发放居住证的，设区的市级以上地方人民 *** 在实施办法中可以对 *** 发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。
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