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荆州代办房产过户
需要房产证、土地证，买房人与卖房人都需持身份证到场，如果卖房人是夫妇，即便房产证是一个人的名字，也需要夫妇两人都到场，丧偶的还需要到民政局开具独身证明。
先到荆州区房管局办理房产证
首先是查档，查出房屋在房管局的原始档案，100平米以上是100块，你买的是80平米3层，其实是240平米。
然后拿着这些档案去对房屋进行评估，评估出房屋的价格，评估费是根据你房屋情况来收的，你买的房子估计需要2、300。评估出来的房屋价格很关键，后面的税收都是根据这个价格为基础来算的。如果有熟人，找熟人把价格弄低一点。
评估完后需要对房屋重新框架重新制图，制图费100多吧。
接着就可以签协议了，协议书需要在房管局购买，一式三份，一份15元。签协议、按手印。
房管局工作人员会开出缴税的单据，契税，印花税，卖方也需缴纳个人所得税。你的房子大，契税按房屋价格的4%收取，印花税原来是50，不知道现在涨了没有。个人所得税要根据房子的具体情况来收。
拿着缴税的条子到荆州区地税局缴税，然后再把完税的证明交到房管局。房管局办理房产证，并复印好相关资料准备办理土地证。房产证的办证费是400+（4*房屋面积平方米）。
差不多一个星期左右可以拿到房产证。
取得房产证后需要去土地局办理土地证，首先要去市土地局画图，画图费2、300元，然后去荆州区土地局办证，需要加纳土地出让费和办证费。如果80个平方的土地全部是你一个人，70年出让需要1万多块。办证费300多。
费用＝查档费＋评估费＋制图费＋契税＋印花税＋个人所得税＋房产证制证费＋土地画图费＋土地出让费＋土地证制证费＋复印等零星费用
估计你这房子至少需要2、3万。
房产过户在线咨询
房产过户可直接去房地产交易中心办理。房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易更好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90_的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。房产证过户也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 *** 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 *** 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
第六十二条
房地产抵押时，应当向县级以上地方人民 *** 规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二、房产过户需要的材料有什么
房产过户需要的材料如下：
1、房地产转移登记申请表；
2、申请人身份证明；
3、房地产权利证书；
4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权 *** 合同书和付清地价款证明；
10、属于 *** 福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
2、房地产共有人同意转移的意见书；
3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
代办过户
在中介买二手房的费用如下
1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%。
2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%
过户费
1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第三条条例所称承受，是指以受让，购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第五条条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
房产继承过户
法律分析：房产继承可以过户，办理流程如下：1、到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处办理继承权公证,办理公证中需要提交下材料：被继承人的死亡证明；所继承房屋的产权证明或其者他凭证；户口簿或者亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的提交，被继承人留下的遗嘱。3、办理房屋过户登记。4、需要支付相关税收。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
之一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
之一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）之一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由之一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有之一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产不过户公证有用吗
房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。
一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
房产过户需要哪些材料
相信大家对房产过户并不陌生，但是对房产过户材料、过户流程等相关知识，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享房产过户需要哪些材料，以及房产过户流程，希望能给到大家有所帮助。
一、房产过户需要哪些材料
房产过户需要材料如下：
1、双方需要提供身份证明，包含了双方户口本、身份证、护照等。如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。法人提交营业执照、法定代表人身份证明等。
2、房地产转移登记申请表、房地产产权证书、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件。
二、房屋过户流程
1、签订合同
房产过户不需要经过房地产中介公司的话，一定要把合同所有的条款和违约责任写清楚，签订合同时，更好房产证共有人都在，避免产生不必要的纠纷。
2、提交申请
准备好所需要的申请材料，然后去房产局填写表格和存量合同，存量合同上的金额要跟合同上的一样，避免给自己造成一定损失。
3、缴纳税费
把房产过户申请材料提交到房管局之后，房管局相关部门会给到一个回执单，回执单上有缴纳税费的具体时间，一般在15个工作日左右，具体以回执单上的时间为准。
4、房产过户
税费缴纳完成之后，双方进行交接，然后凭领取房产证通知单，获得新的房产证，那么过户手续就办理完成了，这个房子的产权就属于你个人。
文章总结：以上就是关于房产过户需要哪些材料，以及房产过户流程的相关知识，大家可以了解下。提前了解房产过户相关知识，必要时就能够派上用场，让你顺利的将房屋过户手续办理完成。
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