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以房抵债怎么办理过户
房源已经备案
如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。
2
房源还未备案
如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。
1
空白发票
开发商在把房子抵给债权公司的时候，给了一张空白发票，购房者在购买的时候，直接将发票名头写成自己的名字就可，这样发票名头就不需要更改，办理产权证的时候就容易的多。
一定要跟拥有房屋的产权一方，即与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同属无效。
2
发票更名
开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房发票已经写了债权公司的名头，如果不能更名，那以后就无法办理产权，所以这就要购房者在买房之前事先确认发票是否可以更名，目前市面销售的抵债房，主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续，增加交易安全性。
购买还未备案的抵债房，一定要将约定的价格写进合同中，购房者是因抵债房便宜才购买的，但房价是债权公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时，往往将价格约定得较高，以便更多地抵偿债款，这样就存在合同价款高于债权公司与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，购房者有口难辩。所以一定要把约定的价格写进合同避免出现纠纷。
中介代办过户费800
法律主观：
在中介买二手房的费用如下： 1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%（如果协商的话，可以看看能不能给几千3.5千解决，看中介黑不黑，是不是朋友）希望可以帮到你，太高了的话。。。可以分期，协商吧 2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%过户费： 1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）； 2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出； 3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）； 4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半； 5.工本费:80元买方。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
代办过户
在中介买二手房的费用如下
1.中介费，根据当地的情况来收取，一般是1%-2%。
2.如果要办理贷款的话会有贷款的费用，根据当地的请款收取，一般是1%-2%
过户费
1.个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；
2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例细则》
第三条条例所称承受，是指以受让，购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
第五条条例所称国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。
有判决书过户房子流程
双方当事人携带着法院判决书、身份证明、原房屋所有证书等相关资料到房管局办理转移产权登记手续即可。不同城市的过户手续，所需的资料可能会有所不同，具体的过户流程大家可咨询当地的房管部门工作人员。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
以物抵债房子办理过户流程
法律主观：
以物抵债房产不给过户可以就该债权向法院提起诉讼，要求债务人偿还债务、申请房产保全，法院判决后债务人拒不履行的，可以凭相关文书向法院申请强制执行。
法律客观：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房子抵债过户手续
法律分析：做了抵押的房产办理过户手续，需要征得抵押权人的同意，并将 *** 所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。或者由买房者（受让人）代为清偿债务后，买卖双方到不动产登记机构办理过户手续。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以 *** 抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产 *** 的，抵押权不受影响。
抵押人 *** 抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产 *** 可能损害抵押权的，可以请求抵押人将 *** 所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 *** 的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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