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上海代办房贷
上海买房贷款政策为首套房不低于35%。居民家庭购买之一套套住房,也就是居民家庭名下在上海市没有住房,并且没有商业性的住房货款记录或者是公积金住房货款记录的居民,在申请商业性个人住房货款时的首付款比例是大于等于百分之三十五。在上海市已经有一套住房的,或者是在本市没有住房但是有过住房贷款的记录的居民家庭,在申请商业性个人住房贷款去购买普通自住房时,首付款比例是不低于百分之五十。
《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
上海房子贷款
一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请,一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料:
1、身份证明资料:身份证、军官证等;婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;
2、用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可);
3、还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
上海贷款咨询
上海金融贷款公司有:陆金服、拍拍贷、麻袋财富、点融、你我贷。
之一名、陆金服
陆金所,全名陆家嘴国际性金融资产交易销售市场有限责任公司,是全球领先的互联网技术资产管理平台,安全旗下组员,2011年9月在上海注册创立,坐落于金融中心陆家嘴。
第二名、拍拍贷
拍拍贷成立于2007年6月,总公司坐落于金融中心上海市,是一家金融科技公司,2017年11月10日拍拍贷取得成功在美国纽约证券交易所推出。
第三名、麻袋财富
麻袋财富是中信产业基金控投的 *** 借贷信息中介公司平台,由上海市凯岸信息科技公司经营管理。
第四名、点融
点融是中国领先的 *** 借款信息服务项目中介,2012年,由LendingClub的创始人、前技术性首席总裁苏海得(SoulHtite)与上海市著名律师、私募投资基金合作伙伴郭宇航逐渐方案策划并且于2013年进行平台发布,总公司坐落于上海虹口区。
第五名、你我贷
你我贷平台自2011年6月创立至今,快速从一个呱呱落地的婴儿成长为领域中健步行走的青少年。在过去的两年里,嘉银你我贷在社会上的影响力、信用度和知名度都得到了大幅度提高,公司整体实力大大的提高。
中介代办房贷容易批吗
中介办理银行贷款并不一定可靠,有些中介并不能够帮助购房者把贷款批下来,主要目的是为了赚取购房者缴纳的中介费用。银行对于购房者资质的考察比较严格,比如说购房者因为征信的问题导致贷款通不过,在这种情况下选择中介也不会改变最后的结果。因此在很多时候,购房者可以自己去银行咨询,看看到底是因为什么原因导致贷款通不过,一般情况下,只要不是客户的征信报告出了问题,还是有办法可以解决的,并不需要通过中介来借款。
申请银行房贷要注意什么
1、申请贷款额度要量力而行:在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;
2、办按揭要选择好贷款银行:对借款人来说,如果购买的是现房或二手房,就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,将获得更灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好;
3、要选择最合适自己的还款方式:目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;
4、向银行提供资料要真实:申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平,而没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还款初期发生违约,并且经银行调查证实提供虚假证明,就会使银行对信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请;
5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率,就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外,特别提醒借款人注意的是,搬迁新居,一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行;
6、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
上海房子抵押贷款需要些什么条件
消费贷款包括无抵押消费贷款和抵押消费贷款。无抵押消费贷款一般对个人工作收入和信用条件要求高,但是额度低,如果想申请大额消费贷款的话,一般需要用房屋抵押。那么,上海房屋抵押消费贷款需要哪些条件呢?上海房屋抵押消费贷款需要两个方面的条件,一是借款个人,二是借款人提供的房屋。
借款人条件
上海房屋抵押消费贷款的借款个人需要满足的贷款条件:
1.年龄要求18-65周岁;
2.有稳定工作和收入;
3.信用记录良好。
抵押房屋条件
1.房龄要求:房龄最长不超过20年;
2.估值要求:不低于100万以上;
3.抵押物坐落区域:上海城区;
4.抵押物类型:普通住宅、别墅、写字楼等。
上海不同的银行的房屋抵押消费贷款附加条件不同,比如说广发银行的个人消费抵押贷款,在房屋的面积有要求,规定最少70平米以上才可以。具体,可以咨询贷款银行。
拓展条件
哪些房屋不能进行抵押贷款房屋抵押贷款有哪些附加费用中信银行房屋抵押贷款怎么样房贷办不下来怎么办
一、正面回答
房贷审批失败了可以尝试以下这几种处理办法。
二、具体分析
1、换一家银行申请房贷。
如果觉得自己的资质不是太差,是因为原贷款银行信贷额度紧张导致房贷审批没有通过,可以尝试更换一家银行来申请房贷,只要自己的资质符合银行要求,这样做也不会有什么问题。
在这里需要确认自己的资质比较优秀,如果是因为自己的资质有问题,就算是换了贷款银行还是会导致房贷审批通不过。
2、提高首付比例。
如果是因为自己的收入不满足银行的要求,那么就可以提高首付比例,这样可以少申请一点房贷,降低每月的月供,月供降低以后银行对收入流水的要求自然也会降低。
3、购买总价低一点的房子。
在收入不够的情况下提高首付比例会增加的支出,因此的经济能力不一定支持提高首付,如此一来就可以尝试购买总价低一点的房子,这样在原来首付不变的前提下可以降低银行贷款额度,同样可以降低银行对自己收入流水的要求。
4、变更房贷的主贷人。
在夫妻双方买房申请房贷的时候,银行会考察夫妻双方的征信,如果有一方的征信有问题且是主贷人的话,会对房贷审批带来比较大的影响,在这种情况下夫妻可以商量一下更换另外一个征信比较好的作为主贷人来申请房贷,增加房贷通过率。
5、提高自己的资质。
可以通过提高自己的收入、降低负债率等办法来提高自己的综合资质,让自己的条件符合银行房贷的要求,等自己的资质变得更加优秀以后再去银行申请房贷。
6、重新整理贷款资料。
如果是因为贷款资料有问题导致房贷审批通不过,需要确保贷款资料的详尽细致,贷款资料有错误或者是遗漏的地方也要按银行的要求来更正或者是补充,另外还需要保证自己提供的贷款资料没有虚假的地方。
7、换一家开发商。
买房有时候房贷通不过并不是的原因,如果相应的开发商证件与资质不齐全也会导致银行审批通不过,比如说楼盘未取得预售证或者是开发商风险过高,出于合规的要求,银行不会在这些证件不齐全的项目上放款。
在这种情况下可以找一些资质优秀,证件齐全的大开发商推出的房子,这样不仅有利于贷款审批,也可以尽量避免交房的风险。
8、找第三方为自己担保。
如果是的资质让银行有一些顾虑,可以联系银行咨询可不可以找一些资质比较优秀的第三方来为自己担保贷款,担保人的收入越高,工作越稳定,银行答应的可能性就越大。
9、选择全款购房。
如果的房贷审批实在是通不过,在经济条件允许的前提下可以选择全款购房,当然了这对本身的经济能力有要求。
可以看到房贷审批通不过的原因有很多,不同的原因也有不同的解决办法,为了尽量避免房贷通不过给自己带来麻烦,在申请房贷以前,还是要提前做好咨询。
如果对自己的债务以及网贷数据有不清楚的地方,可以从贝尖速查,上获得一份网贷大数据报告,关于网贷申请记录、逾期详情以及黑名单等信息都有详细数据。
三、住房公积金对冲还贷是自动扣钱吗?
公积金对冲还贷是自动扣钱,只要公积金账户余额充足,且办理了对冲还贷的协议,公积金中心就会在还款日过期以前自动扣除当期的账单,不需要主动进行操作。
可以用公积金还房贷本息,不过在办理对冲还贷的时候,需要以下条件符合公积金中心的要求。
1、征信良好。
2、公积金账户余额充足。
3、公积金账户状态正常。
4、公积金连续缴费满了12个月。
5、签订了对冲还贷的协议。
签订了对冲还贷以后并不是说就不需要操心了,如果公积金每月缴费低于每月的还款额,这种情况会导致公积金账户余额越来越少,因此需要随时关注公积金账户余额,如果发现余额不足以偿还当期的房贷,那么就需要及时将不足的部分补齐,尽量避免逾期。
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