上海房租租赁备案能否代办(上海租赁房屋备案登记流程)_每日分享

本文目录

上海房租租赁备案能否代办
上海租赁房屋备案登记流程
上海租赁备案3.5%税费
上海房屋租赁备案需要带什么资料
上海租赁备案一个房子可以办几个人
房屋租赁备案的弊端

上海房租租赁备案能否代办

房租租赁备案月租会调查，会检查,出租房子的前提,必须要把一些事情办理好了,备案这个问题必须要弄,因为,只有在房管局进行备案才可以正常的在市面上出租,不然的话被查到之后没办法出租,租客也没办法正常的居住

上海租赁房屋备案登记流程

租赁备案是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。那么上海租赁备案办理流程是怎样的?为了帮助大家更好的了解相关法律知识，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。一、上海房屋租赁备案流程上海房屋租赁备案流程是指出租人到当地的房管部门进行备案，并将房屋租赁的相关信息公布在网上的行为。当事人需要提交有效证件，填写相关材料，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成。

二、上海房屋租赁合同备案要交什么税费在进行房屋租赁备案交税的时候带上出租人身份证(复印件)，与承租方的租赁合同，经办人的身份证，到上海市地税局办税服务大厅办理，需要缴纳的税费有:

1、营业税:5%税率计征;

2、城建税:7%税率计征;

3、教育费附加:按营业税额依3%;

4、印花税:按租赁收入千分之一贴花;

5、房产税:按租赁收入依12%的税率计征;

6、土地使用税:按实际占用土地的面积×依单位等级税额计算，“单位等级税额”是根据土地坐落的地点，由上海市地税局事前确定。

三、上海租赁备案网签当天可以完成吗?如果是租房办理居住证的话，需要先办居住房屋租赁合同网签，再办居住房屋租赁合同登记备案。目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。

1、居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平签约系统 *** 文本、进行签署。

2、居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

未办理合同网签的，如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签;如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心实施合同网签。办理新增登记备案时，当事人应现场承诺提供的网签合同真实有效，并在申请书上签字确认。

通过阅读上文，相信您对上海租赁备案办理流程的相关知识有了更加清楚的认识。

上海租赁备案3.5%税费

法律分析：1、上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的征税；月租金收入(不含税)在10万元以上的，按照5%的征税。而此前的规定为，月租金收入(不含税)在3万元以下的，按照3.5%的征税；月租金收入(不含税)在3万元以上的，按照5%的征税。因此说，上海备案3.5%税费，是指月租金收入(不含税)在3万元以下的人群。2、原则上，个人出租住房需要缴纳的税目较多，包括、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市对于个人出租住房会按一个较低的综合简易征收私房出租税。此前，北京、上海两市一般是按照房租的5%综合征收。此次，上海个人出租住房的调整也和的起征点上调有关。3、国家税务总局于今年1月发布《关于小规模纳税人免征政策有关征管问题的公告》，将小规模纳税人免税标准由月销售额3万元提高到10万元。也就是说，上海个人出租住房的综合中，月租金10万以下的住房可以免征1.5%的，即合计征3.5%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民 *** 房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民 *** 确定。

第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

上海房屋租赁备案需要带什么资料

法律分析：一、出租人应提供的资料：1、本人身份证，验原件留复印件；2、《房地产证》或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件；其他有效产权证明指：A、《建筑许可证》、《红线图》等。B、《购房合同》、付清房款证明等。C、《按揭合同》等。3、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明；4、改变功能、或者合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款的证明；5、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件；6、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发的资质证书，或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告；7、出租用途为住宅的，需提供出租房责任书等。二、承租人(为个人)应提供的资料：本人身份证，验原件留复印件；三、委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的 *** 或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

上海租赁备案一个房子可以办几个人

没有数量限制。

在上海一个房子是可以办理多个居住证的，这个是没有数量限制的。现在在上海办理居住证是有几个基本条件的，首先要在上海连续居住满6个月以上。

一套房办理居住证的数量没有限制，办理方式为来沪人员到现居住地的街道（乡、镇）社区事务受理服务中心办理居住登记，填写《居住登记信息表》。

房屋租赁备案的弊端

法律主观：

毫无疑问，进行房屋租赁备案是可以避免很多法律风险和行政处罚的，但是，进行房屋租赁备案也是有一些弊端的。一、房屋租赁备案的弊端有哪些《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民 *** 房地产管理部门登记备案。”这两条都是强制性规定。因此，根据以上规定，房屋租赁是要进行备案的。二、房屋租赁备案后有什么作用？房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：1.在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；2.租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；3.房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；4.房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。【注意】在一些大城市，合同是否备案可能影响租住人是否进行居住登记，影响租住人办理居住证。三、房屋租赁合同未登记备案的弊端有哪些?1、对出租人的风险(1)出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。(2)出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。2、对承租人的风险(1)承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，亦将会被处以相应的行政处罚;(2)未登记备案的合同不得对抗第三人。在这种情况下，如果针对同一房屋上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得;(3)未登记备案将会进一步制约相关手续的办理。综上所述，房屋租赁是要进行备案的，如果未登记备案，是会面临行政处罚和承担民事责任的风险的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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