成都购房不限购的区域哪个好 成都买房哪些区域不限购

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，目前本人打算购房，但预算有限，将目光锁定在龙潭寺北湖板块的二手房，但鉴于之前龙潭寺的发展较落后，因此想请您分析一下未来龙潭寺北湖板块的发展趋势，我打算在此买房是否可行？

成叔：你好，之前龙潭寺界面的确很差，但现在北湖板块已有所改观。它周边有大量空地未开发，这是目前更大的优势，随着城市的发展，坐拥北湖生态公园的北湖板块被打造发展起来只是时间问题罢了，目前该区域不仅增加了商业地块数量，同时增加了住宅用地的商业比例。说明这片区域未来有良好的生态居住环境和丰富的商业配套，同时片区教育规划也不差，在建的地铁八号线二期也即将开通，这都表明北湖板块未来有发力趋势和成长空间，后期房价不会太便宜，如果预算不高，想买主城区的房子，可以看看北湖国际的二手房。之后几年内成都二手房市场对北湖国际这种刚需定位楼龄新的次新小区房源需求量还是较大的，像这种总价可控，又处于发展中的潜力板块二手房对于预算有限的朋友是个不错的选择，但北湖国际一个很大的缺点就是挨着铁路，可能会存在噪音影响。总之目前这种区域配套仍不完善，但只要价格不高，风险可控，还是可以购买的。

提问：成叔，你好，成都买房，已婚，有一套房子自住，经济条件中等，现在想购置一套条件好一点偏改善的房子，金牛区的国宾和凤凰山板块能不能买？有没有比较推荐购买的楼盘项目？

成叔：你好，金牛区住宅成交价在成都更低，后期住宅的主力供应会集中在国宾与凤凰山板块，这也是金牛区值得关注的两个板块。国宾板块整体以改善产品为主，配套设施十分丰富，而且有不少项目还在动工，将会进一步升级。凤凰山板块偏向于刚改产品，配套设施比较缺乏，但也在加紧完善中。在这里还是有比较大的选择余地的，适合刚改群体。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：成叔，你好，最近在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格非常便宜，而且地段不错，这个地段周边的房子都涨了不少，但是看到公寓一直涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买这个房子。

成叔：你好，这个房子属于老破大，面积超过140㎡，是户型很大的公寓，还是20年房龄的老楼，而且开发商不知名，居住环境混乱，交易转手的流通性很差，涨幅也会跑输大盘，只有当片区涨价，才可以慢慢带动这类房子上涨，但潜力终究不如次新房和新房。如果是北上广深这样的一线城市，位置较好，租售比可观，但是成都不太建议去购买这样的老破大产品，容易踩坑，风险较大，可能租金可观，但是房价涨幅还是不尽人意，投资价值一般。

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提问：成叔，您好，我在看房的时候加了一些买房的群，好多人都在说成都的房子会跌，某个区域不好，不能买啊什么的，那现在成都的房子是不是就不能买了啊？

成叔：你好，是能买的，三圈层的房子都是可以买的，其实买房最重要的，看的是房子背后的价值，而不是价格的涨跌与否。可以说成都现在的房子很值得买。会有人说成都。工资低，物价高，房价会下跌，但是如果将眼光放到全省来看，成都是整个四川省最值得购买的城市，高质量人才和高新技术向大城市流动的趋势已经无法逆转，这也给成都带来了巨大的吸引力，日后越来越多的年轻人会涌向成都这样的大城市，而这里优质的资源配套，都是为落户在成都的人准备的，都市发展的马太效应决定了大城市的效率会越来越高。又有很多人说成都的三圈层不值得买，目前三圈层发展不够是事实，但是对于众多想扎根在这里的年轻人来说，三圈层或许就是一个好的选择，我们不能只着重于眼下的价值，更要看到长远的未来，就算是在成都的三圈层，其发展也不能和小城市相提并论，大家都想争抢好的资源，而这些资源往往都集中在大城市。再说一下限购，其实限购是给刚需购房者们的一个机会，如果没有这个政策，那么不仅很多人买不起房，贫富差距还会进一步拉大。买房是很重要的选择，买的不仅仅是房子，还是房子所在地的配套资源和升值潜力，大家可以不仅限于成都，但不管在哪一个城市，买房都需要慎重。

提问：成叔，你好，在成都买房，工作三年，刚需名下无房，有一些存款打算买套房自住，总价预算在300万左右，目前考虑在天府新区麓湖板块和兴隆湖-科学城板块购房，这两个区域发展潜力怎么样？有没有推荐选择的板块？板块配套怎么样？

成叔：你好，麓湖板块有庞大的产业人群，而且，无论是住宅项目能级、生态规模资源还是市场口碑，麓湖板块都位居前列。而且，麓湖板块内有麓湖公园、红石公园等市政公园，生态环境还算不错。教育资源也比较好，小学、中学基本都能满足。交通的话，四条轨道交通线都经过这里，出行十分便利。万安南整体还处在开发阶段，各方面的设施也都比较缺乏，商业上主要依赖社区，有轨道交通，出行也算便利。兴隆湖-科学城板块是整个天府新区的心脏， 这里不仅有城市最为顶级的产业，也兼具优美的生态湖泊，是一个宜居之地。就是目前的配套还没有跟上来，不过有不少大型项目正在规划筹备中。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来更具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。