购房合同签了付了首付还能退房吗,1 购房合同签了付了首付还能退房吗_成都落户政策

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购房合同签了付了首付还能退房吗
购房合同签了付了首付还能退房吗退房违约金一般是多少
房贷下款了还能退房吗
买房首付已经付了还能退房吗

购房合同签了付了首付还能退房吗

购房合同签了付了首付还能退房。

一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商承担违约责任，并返还首付款。

《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同贷款注意事项

1、新房：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的全部人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。

2、二手房：签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

购房合同签了付了首付还能退房吗退房违约金一般是多少

现实生活中，买房并不是一件能够顺顺利利的事情，很多情况下，我们买完了房子，付完了首付款，最终因为各方面的原因还是不想再买这套房子了。这就涉及到了退房和违约金的一些事项，那么，购房合同签了付了首付还能退房吗？退房违约金一般是多少？一起看看。

购房合同签了付了首付还能退房吗？

1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

2、已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同，需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。

3、在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

4、最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。

退房违约金一般是多少？

1、根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

2、此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。

上述文章即是小编给大家搜集整理的关于购房合同签了付了首付还能退房吗以及退房违约金一般是多少的详细内容，希望可以对大家有一定的参考价值。由此可见，能不能退房最终还是要看大家能否满足于退房的条件，退房的违约金具体数额要看大家在购房合同中的规定。

房贷下款了还能退房吗

房贷下款了不能退房，因为房贷下款的前提就是客户已经办妥了各项手续，在有关部门完成了备案，然后银行收到了抵押凭证才会放款，在这种情况下客户再想退房是非常困难的。所以客户如果实在是想要退房的话，一定要在房屋备案以前，房贷未发放的时候提出申请。不过因为客户自己的原因想要退房的话，开发商是会根据购房合同上面的要求追究客户的违约责任，在这种情况下客户将要承担比较大的资金损失。

申请退房的流程有哪些

1、提出退房申请

在购房者提出退房申请之前，更好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者 *** 。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。

2、办理退房手续

如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款

退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

申请退房条件是什么

1、开发商延期交房

我们购买房屋的时候，签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

2、房屋存在重大质量问题

房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。

3、开发商擅自变更规划设计

开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。

买房首付已经付了还能退房吗

以下七种情况可以申请退房

1、擅自变更规划设计

通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商“五证不全”

不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4、延期交房催告后仍不交房

由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超3%

在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房，并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

6、质量问题影响使用

房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7、房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前，就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后，即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时，购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。为了防止出现这样的情况，购房者在购房前更好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

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